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　　浦东的张江金茂府售楼处电话：☎即将入市，首开均价6.62万/平，因为临近张江备受关注，项目到底怎么样？小房弟为大家带来实地测评。

　　张江金茂府售楼处电话：☎位于浦东外环边的横沔玖境，这是一个60万方的城市更新综合体，由本地国企申迪和央企金茂联合打造。目前整个综合体还处于开发早期，所以周边城市界面一般，最大的优势在于到张江的距离。这次新地块升级为金茂府，隔壁就是之前的横沔玖境瑞府。

　　张江金茂府售楼处电线万/平。交通方面，张江金茂府距离在建的21号线公里左右，未来可以直达张江腹地。

　　张江金茂府售楼处电话：☎现在从这里开车到张江只要15分钟左右，到迪士尼也只要10分钟。

　　张江金茂府售楼处电话：☎配套方面，目前周边还是相对荒凉，步行范围没有成熟配套，需要开车到迪士尼小镇、开市客等，横沔玖境的陆续开发会改善周边环境。

　　产品方面，张江金茂府售楼处电线层洋房组成，这点在上海比较稀缺，栋距和采光都非常舒适。

　　在设计上延续了张江金茂府售楼处电线平的会所，包含恒温泳池、下沉式庭院、健身房、瑜伽房等功能。

　　户型方面，因为洋房的容积率优势，张江金茂府得房率做到了73-80%，再加上3.1米的层高，所以样板间看起来要比同类产品宽敞不少。主力100平的3房2厅2卫，标准的三开间朝南飞机户型，整体看下来尺度感不错。

　　主力138平的4房2厅2卫，面宽达到4.2米，四个房间两北两南布局，另外还做了独立的储藏室，整体功能性更强。

　　除了这次首开的洋房，张江金茂府售楼处电话：☎后续还有少量叠拼别墅，改善型买家可以关注下。交付标准方面，延续了金茂府的高标准。厨房里是西门子三件套，下拉式吊柜、金属玻璃吊柜也做好了。

　　张江金茂府售楼处电话：☎是浦东第一个金茂府，本身既是低密度社区，又有比较高的产品标准。

　　之前开的横沔玖境已经快要交付，项目的品质是现成可见的，口碑来看没有听说业主维权。毕竟金茂在这里，能打的只有品质。

　　1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

　　3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

　　而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

　　5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

　　6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

　　7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

　　8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

　　10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。

　　毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

　　11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

　　12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

　　13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

　　14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

　　15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。

　　16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

　　17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

　　18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。

　　条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

　　内行人买房可简单概括为“5句口诀”亚新体育官网，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

　　内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

　　虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。

　　因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

　　买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。

　　好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、亚新体育官网宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，

　　周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

　　不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。

　　一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；

　　高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。

　　总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

　　不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

　　很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。

　　在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

　　但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。

　　不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。

　　如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。

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